房屋面积与实际面积不符咋办

1.若合同有相关约定，按约定处理房屋面积与实际不符的问题。
2.若合同无约定或约定不明：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价。
面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求退款付息。
购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出部分由卖方承担，产权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分退款付息，超出部分双倍退款。
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1.房屋面积与实际面积不符时，处理方式分合同有约定和无约定两种情况。有约定按约定处理；无约定或约定不明，按面积误差比绝对值处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者在签订购房合同时明确面积误差处理方式，收房时仔细测量面积，发现不符及时与出卖人沟通，维护自身权益。
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结论：
房屋面积与实际面积不符，按合同约定处理；无约定或约定不明时，依面积误差比绝对值分情况处理，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行合同并按不同规则处理。
法律解析：
在房屋买卖中，保障交易公平合理很重要。若合同有约定，就按约定执行。当合同无约定或约定不明时，以面积误差比绝对值3%为界。误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款。若超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款出卖人需双倍返还。若遇到房屋面积与合同不符的情况，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当房屋面积与实际面积不符时，首先看合同约定，有约定则按照约定处理，这体现了合同的自治原则，尊重双方在合同中达成的共识。
（2）若合同无约定或约定不明，要根据面积误差比来处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积据实结算房价款，这种处理方式较为公平合理。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，又分两种情况。实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：在购房时应仔细审查合同中关于面积误差的约定，遇到面积不符情况要及时保留相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按照合同的具体约定来处理房屋面积与实际面积不符的问题。

（二）合同无约定或约定不明，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理，其中就包括上述提到的面积误差比不同情况的处理方式。