无预售证怎么退款

法律分析：
（1）法律明确规定，开发商未取得预售许可证与购房者订立的商品房预售合同无效。这为购房者维护自身权益提供了坚实的法律基础。
（2）购房者退款的第一步是收集证据，像购房合同、付款凭证、开发商无预售证的证明等，这些证据是后续维权的关键。
（3）与开发商协商退款时，要明确指出其无预售证售房的违法行为，并要求退还已付款项及相应利息。协商是较为温和的解决方式。
（4）若协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，借助其行政权力对开发商的违规行为进行查处，推动退款问题的解决。
（5）还能向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。法院会按照法律程序进行判决执行。

提醒：
购房者在收集证据时务必保证其真实性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）收集证据时，要确保证据的真实性和完整性，付款凭证可包括银行转账记录、收据等，开发商无预售证的证明可通过政府相关网站查询打印。
（二）与开发商协商退款时，要以书面形式明确表达诉求，保留好协商的记录，如聊天记录、邮件等。
（三）向房地产管理部门投诉时，详细说明开发商的违规情况及自身遭遇，积极配合调查。
（四）提起诉讼前，准备好充分的证据材料，可咨询律师以保障自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.法律规定，开发商没预售许可证，和购房者签的预售合同无效。

2.退款步骤：先收集证据，像购房合同、付款凭证、无预售证证明等。

3.与开发商协商，指出其售房违法，要求退款和利息。

4.协商不成，可向房管部门投诉，部门会查处违规促进退款。

5.也能向法院起诉，请求确认合同无效，让开发商退款、付息、赔偿，按法律程序由法院判决执行。
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结论：
开发商未取得预售许可证与购房者订立的商品房预售合同无效，购房者可按收集证据、协商、投诉、诉讼步骤退款。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规规定，开发商未取得预售许可证售房，所签商品房预售合同不具法律效力。购房者发现此情况，首先应收集购房合同、付款凭证、开发商无预售证证明等证据，这是维护自身权益的基础。接着与开发商协商，指出其违法售房行为，要求退款及利息。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，借助行政力量促使问题解决。最后可向法院提起诉讼，由法院判决开发商返还购房款、利息并赔偿损失。若您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取具体有效的法律建议。
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开发商未取得预售许可证与购房者订立的商品房预售合同无效，购房者退款可按多途径进行。
1.收集证据：购房者应先收集购房合同、付款凭证、开发商无预售证证明等相关证据，这是维权基础。
2.协商退款：与开发商沟通，指出其无预售证售房违法，要求退还已付款项和相应利息，争取和平解决。
3.管理部门投诉：若协商无果，可向房地产管理部门投诉，该部门有权查处开发商违规行为，推动退款。
4.法院诉讼：可向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，让开发商返还购房款及利息、赔偿损失，最终由法院判决执行。